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上海市土地交易市場30日舉辦線上信息交流會，介紹了上海市2021年第一批住房用地集中出讓安排及地塊信息，并介紹了新的“限地價”交易競價具體規則等。

為堅持“房住不炒”定位，實行住宅用地供應分類調控，深化完善房價地價聯動機制，5月17日至20日，上海將發布2021年第一批住房用地集中出讓公告。在正式發布第一批住宅用地出讓公告前，上海通過交流會方式提前發布相關信息，穩定市場預期，鼓勵理性參與土地交易，保持土地市場平穩有序。

預告顯示，第一批將集中出讓住宅用地50幅左右、土地面積約250公頃。第二批住宅用地將在8-9月集中出讓;第三批將在10-11月集中出讓。

據了解，上海市全年住房用地計劃供應量將持續增加，同時將進一步加大郊區軌道交通站點周邊、五個新城供應力度。

此外，本次預告內容還包括了商品住房用地(包括含商品住房用地的綜合用地)出讓的新限價競價規則。

今年3月，上海市建委、上海市規資局、上海市房管局聯合發布了《關于進一步加強本市房地產管理的通知》(以下簡稱“《通知》”)。《通知》明確在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地實行限價競價。第一批集中出讓的商品住宅用地將在上海市原有招掛復合出讓、自有資金監管等土地規則不變的基礎上，進一步實施限價競價規則。

新競價規則主要是：在房價地價聯動機制下，合理設定地塊起始價格、中止價和最高報價。本批次最高報價一般限定為起始價的110%。競價方式由原舉牌競價調整為“舉牌競價+一次性書面報價”，即先進行舉牌競價，舉牌競價未達到中止價的，以價高者得原則確定競得人;當舉牌競價達到中止價時，交易轉入一次書面報價。一次書面報價不得超過最高報價，并以“最接近一次書面報價平均價”的原則確定競得人。

新的競價規則將“價高者得”調整為“限地價下的相對價高者得”，是上海市“穩房價、穩地價、穩預期”的有力措施，進一步深化了上海市房地產調控“一城一策”工作，有利于促進上海市土地市場和房地產市場平穩健康發展。

同時，為進一步促進交易主體誠信自律、保障市場良性競爭，共同維護公平公正的市場環境，預告內容中還包括了規范“同一申請人”概念、合理確定投資決策主體、加強出讓履約監管等。(記者 繆璐)

關鍵詞： 全年住房用地 供應量