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在港股上市數月的中駿商管智慧服務控股有限公司(下稱“中駿商管”，606.HK)，近日交出了上市后的首份年度成績單。

3月30日晚間，中駿商管發布的2021年業績報告顯示，2021年，中駿商管實現收益12.3億元，同比增長約52.7%;毛利為5.81億元，同比增長約62.9%;毛利率為47.2%，同比增長約2.9百分點;母公司擁有人應占溢利為2.81億元，同比增長約80.2%;母公司擁有人應占核心溢利為3.02億元，同比增長約84.4%。

業績向好的同時，中駿商管也為股東帶來了豐厚的投資回報。2021年業績報告顯示，中駿商管董事會建議宣派末期股息每股普通股港元5分，這也是公司上市后首次派息，足以體現出中駿商管的投資價值。

作為一家領先行業的綜合物業管理服務提供商，中駿商管根植于中國市場，以智慧賦能管理商業與住宅物業，核心經營指標增長強勁，成長性持續向好，競爭優勢顯著。

業績與規模增長強勁

中駿商管致力于利用及開發數字化及運營自動化系統，采用科技解決方案來增強公司的競爭力、提升服務質量及客戶滿意度等。

憑借在中國提供物業管理服務20年的業務經驗，中駿商管建立了提供優質服務的可信賴品牌形象及聲譽。過去一年里，得益于高效、卓越的城市運營能力，中駿商管榮獲2021年商業地產領軍企業、2021年服務類上市公司業主滿意十強、2021年度服務類上市公司成長潛力十強等多項殊榮。

作為物業管理企業的佼佼者，中駿商管也獲得資本市場的青睞，公司于2021年7月2日成功在港交所上市，并在2021年內實現了業績的全面增長，營收、毛利、凈利等多項核心經營指標表現優異。

關于2021年業績增長原因，中駿商管表示;“由于在管建筑面積增加、本集團提供開業前管理服務的購物商場數量以及增值服務的種類增加所致。”

2021年年報顯示，中駿商管的總簽約建筑面積為4610萬平方米，同比增長約25.9%，在管建筑面積為2240萬平方米，同比增長約37.9%。

伴隨著在管規模大幅增長，中駿商管盈利能力十分突出。從收入結構看，2021年，中駿商管主要有商業物業管理及運營服務、住宅物業管理服務、兩大主營業務，分別實現營業收入5.63億元、6.67億元，分別占比46%、54%。

具體來看，2021年，中駿商管在商業物管及運營業務方面表現出全面增長的態勢，商業物業管理及運營服務收入5.6億元，同比大幅提升51%;毛利達3.2億元，同比提升47%;毛利率為57.5%。

在住宅物業管理服務方面，中駿商管同樣呈現出營收、利潤同步增長的良好勢頭。年報數據顯示，2021年中駿商管住宅物管業務收入6.7億元，同比增長54%;毛利達2.6億元，同比增長88%。

在2021年特殊的市場環境下，中駿商管仍展現出較強的運營及盈利能力，實現營收、凈利的雙增長，體現出自身穿越周期的戰略優勢。

“商業+住宅”雙輪驅動

作為一家以“商業+住宅”雙輪驅動的綜合物業管理服務企業，中駿商管業務遍及海峽西岸經濟圈、長三角經濟圈、環渤海經濟圈、粵港澳大灣區及中西部地區等五大主要經濟區。

年報顯示，截至2021年末，中駿商管商業物管的簽約項目42個，簽約面積達560萬平方米，在管項目16個，在管面積達160萬平方米，鎖定約3.6倍的增長。

盈利能力突出的背后，中駿商管的基礎物業管理費實現穩定增長，由2020年的27.7元，增長至2021年的28.9元，成為公司的收入穩定增長的一大核心優勢。

值得注意的是，中駿商管旗下在管世界城管理費平均收繳率高達98.8%，平均出租率為95%，體現出中駿商管在商業物業管理水平的超高服務質量以及來自用戶的高度認可。

在商業方面，中駿商管持續發力，在全國各地布局32座中駿世界城。截至目前，中駿商管已布局北京、上海、福州、南昌、合肥等一二線核心城市的TOD項目，以超級TOD綜合體模式賦能商業活力，助力商業版圖上的長遠發展。

其中在2021年12月，中駿商管在全國集中開業了4座中駿世界城，取得了近100%滿鋪開業的優異表現。

在住宅物業管理服務方面，中駿商管同樣保持著穩步向前的增長態勢。2021年該公司住宅物管業務簽約項目213個，簽約面積達4050萬平方米，在管項目128個，在管面積達2080萬平方米，鎖定1.9倍的增長。

在服務版圖大步拓展的同時，中駿商管在住宅物管業務板塊持續精進住宅增值服務，其增值服務收入呈現快速增長的態勢。根據年報，2021年其住宅增值服務收入為2.5億元，同比大幅增長83%。

目前，中駿商管的住宅增值服務已形成公共區域管理、廣告位管理、停車場管理、美居服務、家政及清潔、二手房交易、案場管理、交付前檢驗、停車場銷售九大板塊。

在多項實用增值服務的加持下，中駿商管住宅物管業務的盈利能力進一步增強，2021年，其平均物業管理費已由2020年末的2.4元升至2.6元。

目前，中駿商管已經實現了“布局60個城市、255個已簽約項目”的良好發展態勢，并且根據不同的城市等級、消費潛力、目標客群等“量身定制”，通過精細經營，建立自身的獨特定位標簽。在國家大力號召實體經濟高質量發展的當下，中駿商管順應時代需求，將迎來更為廣闊的發展空間。(凡君)

關鍵詞： 中駿商管 物業管理 城市運營 二手房交易