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【資料圖】

1、程序不同：新房很多程序都是由開(kāi)發(fā)商辦理的，而二手房很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對(duì)較繁瑣。如果通過(guò)中介進(jìn)行交易，中介會(huì)為整個(gè)交易流程提供服務(wù)，但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風(fēng)險(xiǎn)較大。

2、貸款年限不同：新房貸款年限最長(zhǎng)為30年，但二手房的貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時(shí)候不能貸到30年，二手房房齡越老，貸款年限就越短。

3、貸款額度不同：新房如果是首套房，貸款額度一般是房屋總價(jià)的七成或八成，二套房貸款額度要低一些，而二手房貸款額度受二手房評(píng)估價(jià)的影響。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

4、繳納費(fèi)用不同：與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費(fèi)，包括契稅、中介費(fèi)、個(gè)人所得稅等。

二手房貸款流程包括哪些環(huán)節(jié)

1、確定交易意向。二手房市價(jià)交易的第一個(gè)難題就是尋找二手房房源，雖然尋找二手房的房源渠道有很多，但是核查房源真實(shí)性以及房屋產(chǎn)權(quán)卻是一件比較麻煩的事情。如果購(gòu)房者已經(jīng)確定這套房子真實(shí)可靠產(chǎn)權(quán)無(wú)異議，并且對(duì)房子和房屋價(jià)格都比較滿意，就可以跟賣家協(xié)商交易的問(wèn)題了，這時(shí)候通常也可以繳納一筆購(gòu)房定金作為約定，但如果交了購(gòu)房定金，一定不能忘了簽訂定金協(xié)議。

2、簽購(gòu)房合同。要辦理二手房過(guò)戶手續(xù)，首先買賣雙方要簽訂有效的購(gòu)房合同，針對(duì)二手房購(gòu)房合同中的內(nèi)容一定要細(xì)看，二手房買賣合同中需要對(duì)房屋所在位置，房屋產(chǎn)權(quán)交互時(shí)間等內(nèi)容進(jìn)行約束，房屋過(guò)戶的過(guò)程中有很大的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者可以預(yù)留部分費(fèi)用來(lái)作為對(duì)賣家的約束，然后確認(rèn)無(wú)誤之后就可以簽字了。

3、交首付辦貸款。如果買賣雙方針對(duì)房子和房屋價(jià)格都沒(méi)有異議的話，就可以直接進(jìn)入簽訂購(gòu)房合同辦理貸款手續(xù)的環(huán)節(jié)了，因?yàn)檗k理貸款手續(xù)是需要提供購(gòu)房合同的，所以通常購(gòu)房者在跟賣家簽訂了購(gòu)房合同繳納了首付款之后，就可以去銀行辦理貸款手續(xù)了。大家要注意辦理貸款手續(xù)，貸款方式不同，所需時(shí)間也不同，一般辦理公積金貸款需要的時(shí)間更久一些。

4、交稅。二手房交易產(chǎn)生的稅費(fèi)不少，很多人都不會(huì)計(jì)算二手房的交易稅費(fèi)，所以在購(gòu)買二手房的時(shí)候也可以考慮通過(guò)中介公司購(gòu)買，這些麻煩事就少了很多，但是要選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)。

5、辦理過(guò)戶手續(xù)。等到房屋貸款手續(xù)辦理完成，并且銀行放貸之后，買賣雙方就可以到房管部門(mén)去辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)了，再辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，會(huì)涉及到稅費(fèi)繳納的問(wèn)題，此外，購(gòu)房者還要特別注意賣家戶口的問(wèn)題，一定要確定賣家戶口是遷出去了的，避免以后再辦理戶口遷入手續(xù)的時(shí)候遇到麻煩。

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