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又有城市跟進落實“認房不認貸”政策。

8月31日，廣東中山市住建局發布優化住房認定標準的通知，明確居民家庭貸款購房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已貸款買過房，銀行業金融機構均按首套房貸政策執行。

另外，福建廈門也擬實施首套房“認房不認貸”政策。日前，廈門發布《關于進一步穩增長轉動能推動經濟高質量發展的若干措施（征求意見稿）》。其中提出，實施首套房貸款“認房不用認貸”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

(資料圖)

武漢市住房保障和房屋管理局網站今日也發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，通知提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。該通知自2023年9月1日起施行，原有政策與本通知不一致的，以該通知為準。

業內人士認為，隨著廣州、深圳兩個一線城市同日落實“認房不認貸”政策，向市場釋放積極信號，預計各地政策將加快推進，尤其是北京和上海調控政策也有望迎來優化，若政策力度較大，市場將得到明顯改善。

中山跟進落實“認房不認貸”

8月31日，廣東中山市住建局發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。

通知稱，為貫徹落實《住房城鄉建設部中國人民銀行金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）精神，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，推動中山市房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現就優化中山市個人住房貸款中住房套數認定標準通知如下：

一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

二、中山市自然資源局根據居民家庭申請或授權，提供家庭住房套數查詢服務并出具查詢結果，銀行業金融機構據此執行。

通知自印發之日起施行，原有政策與該通知不一致的，以該通知為準。

廈門擬實施首套房“認房不認貸”政策

日前，廈門發布《關于進一步穩增長轉動能推動經濟高質量發展的若干措施（征求意見稿）》。

其中，在推動房地產市場平穩健康發展方面提出，延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

同時，實施首套房貸款“認房不用認貸”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

另外，優化公積金支持政策。實行二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業務，符合住房公積金貸款條件的職工購買在押期間的二手房時，經買賣雙方協商一致，在廈門市不動產登記全程網辦系統辦理二手房預告轉移登記后，可到住房公積金貸款受理機構申請辦理住房公積金貸款。落實住房公積金貸款異地繳存互認政策，廈門市職工配偶在異地公積金中心繳存住房公積金，連續繳存時間符合廈門市住房公積金貸款條件的，可納入計算其家庭住房公積金貸款額度。

兩個一線城市已落實“認房不認貸”

8月30日，廣東廣州市率先發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，明確居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

廣州是全國首個落實住建部三部門推動“認房不認貸”政策的一線城市，打響了一線城市“認房不認貸”的第一槍。

同日晚間，廣東省深圳市跟進發布《關于優化深圳市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，明確居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

至此，已經有廣州、深圳兩個一線城市落實“認房不認貸”政策。

對此，中指研究院華南分院總經理楊紅俠認為，緊隨廣州之后，深圳成為第二個落地“認房不認貸”政策的一線城市。近期，深圳房地產市場維持低位盤整態勢，根據中指研究院數據，8月1日至26日，深圳新房住宅成交萬平方米，環比下降%，同比下降近兩成，市場持續低迷，購房者觀望情緒濃厚。

楊紅俠認為，此次深圳“認房不認貸”政策出臺，將明顯降低首套房購房門檻。對于有過貸款記錄本地無房的購房人，此前首付比例為50%-60%，政策出臺后，首付比例降至30%，貸款利率從%下降至%。預計短期內將明顯提振深圳房地產市場活躍度，激發市場剛需和改善性需求入市。

在楊紅俠看來，廣深兩個一線城市同日落實“認房不認貸”政策，向市場釋放積極信號，有助于穩定市場預期，夯實市場復蘇的基礎。同時，隨著廣深政策落地，預計各地政策將加快推進，尤其是北京和上海調控政策也有望迎來優化，若政策力度較大，市場將得到明顯改善。

（文章來源：證券時報）

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