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龍湖集團控股有限公司(以下簡稱“龍湖集團”)日前舉辦2022中期業績發布會，上半年，龍湖實現地產開發合同銷售858.1億元。截至6月底，集團已售出但未結算的合同銷售額為2950億元，面積1759萬平方米。

2022年上半年，包含商業投資、租賃住房、物業管理等在內的經營性業務收入首次突破百億，達110.4億元，同比增長26%，3年復合增長率達36%。

龍湖集團首席執行官陳序平表示，商業投資、長租公寓、龍湖智創生活這三塊業務加起來，力爭保持每年經營性收入30%—40%的年化增長，在行業下行的背景下，經營性物業收入的增長將對龍湖穿越周期起到非常重要的穩壓器的作用。

低杠桿、安全現金流，是抵抗風險的重要利器。龍湖集團控制短債比例及外債敞口、保持低成本及標準融資渠道。龍湖集團平均融資成本進一步下降至3.99%，創新低;負債結構亦保持合理，平均賬期為6.28年，一年以內到期的短債占比約10.1%，至年底已基本無償債壓力;現金短債比4.07，連續6年滿足“三道紅線”要求，一系列指標均維持行業內的較高水準。

報告期內，龍湖集團發行33億元公司債券，票息在3.49%-4.00%之間，期限在6年-8年;報告期后，集團于2022年7月份發行人民幣17億元公司債券，票息4.1%，期限6年。8月份，集團發行“中債擔保”中期票據15億元，票息3.3%，期限3年。

龍湖集團表示，每一次挑戰都是長期主義者的試金石，面對市場波動與流動性考驗，龍湖亦將持續堅守“空間即服務”的戰略，始終具備底線思維、以原則驅動。

此外，業績發布會上，龍湖集團旗下智慧營造品牌——龍湖龍智造，首次對外亮相。作為“一個龍湖”生態體系的核心成員之一，龍湖龍智造以龍湖近百個TOD項目實踐經驗為基石，沉淀出覆蓋住宅、商業、長租公寓、產業園區、醫療養老等全業態、全周期的建造與運營管理經驗;深耕數字科技領域，鍛造出行業領先的GIS、BIM、AIoT、大數據、XR(VR+AR+MR)等地產科技集群。

據悉，龍湖龍智造核心業務涵蓋開發管理、前期策劃、產品管理、方案施工圖BIM設計、數字孿生等五大產品模塊，實現經濟效益及社會效益的雙向增益。龍湖集團表示，在龍湖“空間即服務”戰略的引領下，龍湖龍智造將成為龍湖集團深化空間服務協同的全新發力點，持續受益并推動“一個龍湖”生態體系的發展壯大，以龍湖智慧，智造未來城市，助力龍湖集團持續向未來企業邁進。(孫永劍)

關鍵詞： 經營性業務收入 龍湖集團 商業投資 融資渠道